Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     П А Р Т Н Ё Р Ы
 

NERS.RU-национальная единая риэлторская сеть
Список наших партнёров - которые занимаются обменами в других городах и странах.
 

     РЕКЛАМА
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  ТОП-10 ошибок ПРОДАВЦОВ загородной недвижимости

Ошибка № 1:  Цена на мой объект должна быть выше
Не стоит рассчитывать на неосведомленность покупателей о рынке и на этом основании завышать цену на собственный объект продажи.


  НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ: застройщики оказались не готовы платить
1 января 2013 года вступила в силу статья 265 Налогового кодекса, предписывающая уплату налога на жилую недвижимость, находящуюся в собственности физических и юридических лиц, в том числе — нерезидентов.
  Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?

Риэлторам в чем-то крупно повезло. Они, риэлторы, могут выбирать или отказать клиенту, если считают, что не способны выполнить его завышенные запросы.
Да как такое возможно, спросите вы?


  СПРОС на недвижимость - остается минимальным
Осеннего всплеска на рынке недвижимости не произошло. Основные причины – отток украинцев из больших городов и опасения, связанные с нестабильностью доллара
  "ОРГАНИЗАТОРЫ" кризиса - Сатурн и Уран...
Настоящий экономический кризис связан с противостоянием двух планет – Сатурна и Урана. Подобное противоборство этих титанов происходит каждые одиннадцать лет, что соответствует циклу солнечной активности.
 

     обмен ссылками
 

 

 Публикации
 

Почему - ОБМЕНЫ?

Распечатать Переслать В избранное

Итак,  про  обмены  квартир  мы  слышим  давно.  Едва ли  не  с  тех  пор,  как   посмотрели  фильм,  где  обаятельный  Басов  с  опаской  обсуждал  наличие в  «кофточках»  «пуговиц» и  кух...  т.е. «карманов»...


Кстати,  не  оттуда  ли   и  пошло   восприятие  нашей  профессии,  как  жуликоватого  и,  не  совсем законного,  действа?

Как  это  ни  странно,   в  современной  литературе  и  кинематографии,  пожалуй, больше и  нет  иного образа  специалиста  по  недвижимости,  не  считая,  правда,  невнятного  сериала о преступниках-мошенниках,  названного,  почему-то, «Риэлтор»...

А  вот  апофеоз  работы  героя  Басова , запомнился  всем,  когда  в живописном  месте,   за  большим  столом дружной,  почти  семейной  компанией,    все  участники ,  отработавшие,  по  ходу  процесса,   массу    своих  жизненных   ошибок  и  заблуждений,    празднуя   успешное  его  завершение,  провозглашали  хвалебные  тосты  в  честь  прародителя   отечественного  риэлторства...

А  ведь  и  было  -  за  что!

Вспомним,  насколько  виртуозна  и  сложна   была  его работа,    как  жизненно  необходима,  и,  являлась  почти  хрестоматийным  пособием  по  составлению  первых "обменных  цепочек".

Много  воды  с  тех  пор утекло,  изменились    политическая  и  экономическая формация...

Не  изменились  только  потребности  жителей  планеты Земля -  при  рождении  семьи,   детей,   разводов,  отделении   ее  членов и  прочая  и  прочая,  нужна  "жилплощадь".

А,  для  ее  приобретения, в  редких  случаях,  не  нужны  деньги.  Их  отсутствие,  с  некоторых  пор,  стали  компенсировать  заемные  средства в виде  тяжелых «хомутов»  на  шею  заемщиков -  кредитов,  ипотек.  Последний  кризис  заметно  осушил  и  этот  негустой  ручеек...

И  вот  тогда  вспомнились,    те  самые  -  обмены...

... Нельзя  сказать,  что   обмены  не  использовались  в  более  « сытые»  времена,  как  принято  сейчас  называть  докризисный  рынок,  но  что  имелось  ввиду?

Обмен  прямой -  мена.

Осуществляется  подбор  вариантов  для  взаимного  удовлетворения  его  участников  по  количеству  комнат, этажей,  состояния,  местоположения,   и  самое  главное   -  доплат,  т.е.  денежных  средств,  компенсирующих  разницу  в  площади  объектов жилья.

Основным  недостатком  этого  процесса  является   предъявляемый  набор  параметров,  необходимых    для   взаимного  совпадения,  не  поддающийся  систематизации,  что  привносит   элемент  случайности  в  исполнении,    а,  следовательно,  не  может  предложить  гарантированного  результата.

Обмен   «альтернативный» -  или  «обмен  через  куплю-продажу»-

более  широкий   выбор  вариантов,  после   определения  денежных  сумм,   гарантированных    покупателем,  избравшим  исходную  квартиру.  Подобранный  вариант  может  тоже   нуждаться  в  дальнейшем  подборе,   при  наличии   необходимой  суммы  для  последующей  покупки.    Процесс  может  состоять  из  двух  и  более  квартир,  связанных   в   "цепочку"  из  объектов,   для  одновременного   проведения   сделки,  в  целях  минимизации   рисков.  
И  идут  эти  обмены  с  разной  долей  успеха... 
По  необходимости...  с  натугой...

Казалось  бы  -   удобно  через  продажу: нашел  покупателя -  продал,  нашел  вариант  -  купил...

Проблему  кризис  нам  явил  во  всей  красе -  нет  денег.

Покупатели -  то  появляются  в  массовом  порядке,  то  исчезают,  а потребность в  изменении жизненных  условий,  то  есть  в истинной риэлторской  услуге  остаются.

Тут  и  пригодились   старые  схемы,  правда претерпевшие качественные  изменения  и  зазвучавшие по-новому.

автор: Бубнова Л.П. 
по материалам: 
blogs.ners.ru

Дата публикации: Пятница, 23 Июль 2010
Прочитана: 3523 раза


Другие публикации

          
  • Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
              
  • КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
              
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
              
  • ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
              
  • МАХНЁМСЯ не глядя?
              
  • Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
              
  • Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
              
  • Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
              
  • Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
              
  • Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host