Обмен недвижимости    
                                 

     П о и с к
 

Для поиска введите:
№ объекта, улицу или город
 

     В А К А Н С И И
 

 

     П А Р Т Н Ё Р Ы
 

NERS.RU-национальная единая риэлторская сеть
Список наших партнёров - которые занимаются обменами в других городах и странах.
 

     РЕКЛАМА
 

 

     С Т А Т Ь И
 


  Рынок недвижимости Крыма: обзор за июль 2014 года
В июле 2014 года на рынке недвижимости Крыма наблюдалась умеренная активность. Цены остались без изменений, объем рынка незначительно сократился.
  Риэлторские СУЕВЕРИЯ: нанимаем госпожу удачу...
Пару недель назад по семейным делам пришлось посетить магазин «Путь к себе», что на Новокузнецкой, и наблюдая за сидящей в уголке гадалкой на картах Таро, предсказывающей какой-то девушке ее туманное будущее...
  ЗА ДОЛГИ - могут отобрать квартиру. За сопротивление – АРЕСТ.
8 марта в Украине начнется настоящая война с должниками. Вступает в силу новый закон «Об исполнительном производстве», который...
  Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...

или куда же девается одна комната?
Почему 3-комнатную квартиру нельзя разменять на 2+1 и даже 1+1 в том же районе без доплаты? Почему 4-комнатную нельзя разменять на 2+2? Эти вопросы не дают покоя собственникам квартир.


  ТОП-семёрка факторов, ТЯНУЩИХ РН ко дну
1. Новая редакция Закона «Об исполнительной службе», вступившая в силу с 9 марта, значительно упростила процесс взыскания долгов и существенно расширила права кредиторов и исполнительных служб при реализации залогов, в т.ч. и недвижимого имущества.
 

     обмен ссылками
 

 

 Публикации
 

Разновидности обмена квартир

Распечатать Переслать В избранное

Ежегодно десятки тысяч жителей различных регионов страны меняют свое место жительства в связи со сложившимися семейными обстоятельствами, в поисках работы, учебы, более благоприятного климата. При этом, всем без исключения, приходится искать ответ на очень важный вопрос: где жить?

Если есть возможность остановиться у родственников, или арендовать жильё – хорошо.
А если такой возможности нет, то необходимо к решению этого вопроса, подходить кардинально – приобретать недвижимость на новом месте. Один из самых доступных способов обзавестись  собственной недвижимостью, является обмен.

Существует много разновидностей обмена:
— равноценный обмен (в т.ч. и междугородний)
— обмен с доплатой или выплатой
— обмен с привлечением кредитных средств
— обмен вторичного жилья на новое (квартиры в новостройках)
— разъезд
— съезд
— расселение коммунальных квартир и т.д.

Каждый из вариантов обмена  имеет свои достоинства и недостатки. Очень часто выстраиваются сложные обменные цепочки, сочетающие в себе несколько разновидностей обмена, поэтому, как правило, наиболее оптимальный вариант подбирается индивидуально в каждом случае.

Например, совершая обмен с меньшей квартиры на большую, можно улучшить свои жилищные условия с небольшой доплатой. Как правило, доплата эквивалентна стоимости  комнаты  в коммунальной квартире или части (комнаты) в обычной квартиры.

Если Вы устали от постоянного шума и загазованного воздуха мегаполиса, вы можете поменяться на квартиру в более экологически чистом районе, или например на таунхаус, с видом на озеро в ближнем пригороде. Особенно популярен обмен на загородные дома в ближнем пригороде, на расстоянии 10-15км. от города, и обязательно с развитой инфраструктурой: дороги, магазины, школы.

Наиболее актуален сейчас, как показывает статистика, обмен с большей квартиры на меньшую и получение денежной выплаты. Как правило, такой вариант обмена, позволяет людям решить текущие финансовые вопросы: рассчитаться с банком по кредиту, отдать часть денег родственникам за полученное наследство, потратить деньги на лечение или покупку автомобиля.
Так нередко поступают столичные одинокие пенсионеры, меняющие свое престижное жилье на квартиры в спальных районах, тем самым обеспечивая себя добавкой к пенсии на проживание.

Когда одна жилплощадь разменивается на несколько других, получается вариант разъезда. К нему можно отнести и расселение самой обычной коммунальной квартиры, где у каждой семьи имеется свой лицевой счет. Покупатели или обменщики, на такое жильё, как правило, приезжают из других регионов в поисках работы. Продавая свою одно или двух комнатную квартиру, в районном центре, в столице они могут рассчитывать только на комнату в коммуналке или общежитии.

Есть ещё одна причина, популярности коммуналок – они идеально подходят в качестве «разменной монеты» при разъездах из малобюджетного жилья. Например, из двухкомнатной квартиры, нельзя разъехаться в две отдельных однокомнатных (даже гостинки) без доплаты. Оптимальным решением остаётся комната в коммуналке или общежитии, а если повезёт, то комната в обычной квартире.

Под съездом же подразумевается такой вариант обмена, когда жильцы из нескольких квартир перебираются на одну жилплощадь, как правило – большую.

Одна из последних тенденций на рынке недвижимости – обмен старой квартиры на новую.
Некоторые застройщики, принимают старые квартиры в зачёт стоимости  квадратных метров в новом доме. Такие квартиры оцениваются застройщиками по ценам ниже рыночных на 20-25%.  Естественно, не все квартиры вторичного рынка, интересны застройщикам для обмена: учитывается и престижность района и инфраструктура и текущее состояние.

В сегодняшних сложных экономических условиях, нет устоявшейся стоимости квадратного метра, цены то скачкообразно растут, то месяцами стоят на месте. Поэтому, на первый план выходит правильная оценка стоимости недвижимости – что значительно повышает шансы обменять свою квартиру на максимально выгодных условиях.

Если, найденные объекты недвижимости удовлетворяет обе стороны, договоренность о проведении сделки по обмену достигнута – можно приступать к оформлению перехода права собственности, например  договором мены.

bok.kiev.ua Первое Бюро обменов квартир

Дата публикации: Среда, 24 Октябрь 2012
Прочитана: 2261 раз


Другие публикации

          
  • Жизнь в АТЛАНТЕ: как обычная семья из Минска живёт в США.
              
  • КЛАССИФИКАЦИЯ СОСЕДЕЙ
              
  • НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ПРИ ОБМЕНЕ ЖИЛЬЯ
              
  • ПОМОГИТЕ нам, помочь Вам!
              
  • МАХНЁМСЯ не глядя?
              
  • Особенности обменов: почему 3 не равно 1+ 2...
              
  • Обмены жилья: рассуждения о квартирах…
              
  • Хочешь РАЗВАЛИТЬ сделку? пригласи на неё юриста
              
  • Рынок недвижимости ВОЗВРАЩАЕТСЯ к натуральному ОБМЕНУ
              
  • Почему риэлторы ВЫБИРАЮТ себе клиентов? А не наоборот?
    Вернуться назад
     

  • Комментарии (0)
    Введите Ваше имя *
    Введите Ваш E-mail *
    Контактный номер телефона *

    обновить картинку


    Статьи. Аналитика. Законы. Новости. Проекты. Юмор.
     
    В разделе «ПУБЛИКАЦИИ», на сайте bok.kiev.ua, собрано всё самое интересное в сети интернет, что попало в наши сети.
    В разделе "Статьи о недвижимости" - Вы сможете найти тематические статьи, посвященные вопросам регулирования рынка недвижимости, взаимоотношений риэлторов с покупателями и продавцами, арендаторами и арендодателями недвижимости.
    В разделе "Истории из жизни риэлторов" - много интересных, а главное реальных, историй от профессионалов рынка недвижимости.
    Раздел "Законы Украины" - в этом разделе размещается информация по изменениям  в законодательстве  Украины  в сфере недвижимости, принятые или находящиеся на рассмотрении в ВР проекты законов. 
    Прогнозы  специалистов  и реальные цены  на недвижимость, информационно-аналитические статьи - в разделе Аналитика и Цены
    Для тех, кого интересует вопрос кредитования создан раздел  Банки.Ипотека.Кредиты - в котором собрана информация по кредитным ставкам, срокам кредитования и программе накопительного страхования.
    Отдельный раздел "Для души..." - не о недвижимости, это размышления о смысле жизни...
    Новый раздел "Интересные проекты"  посвящён  интересным,  оригинальным  проектам, которые ярко выделяются на фоне типовых объектов недвижимости.
    Жизнь без юмора - это не жизнь! В разделе "Юмор.Анекдоты.Приколы" - собрано всё, что помогает риэлторам с оптимизмом смотреть на жизнь.
     
         Заявка на обмен
     

     

         Задать вопрос
     

     

         С Р О Ч Н О
     

    1к.= 2к. однокомнатная
    ул.Ш-Алейхема; 5/5 эт.дома;
    28/15/6 м.кв; жилое сост.
    на 2к. квартиру
    левый берег, желательно
    все варианты, кроме 1-го. эт.
    (044) 331-69-44
    Вячеслав


    1к.=2к.(3к) гостинка;
    ул.Рокоссовского
    2/9 эт. кирп. дома
    32/17/7 м.кв. ремонт
    на 2-х. комнатную
    в Оболонском р-не
    с нашей доплатой
    (093) 425-01-27
    Неонила Николаевна



    1к.=2к. однокомнатная
    Б.Житкова; 1/3 эт, 
    30/17/6 кв.м. h=2,8м.
    новая сантехника;
    до метро – 7 мин. 
    на 2-х. (3к) комнатную 
    в этом же районе
    (067) 406-48-36
    Инна



    1к.+$ =2к. однокомнатная
    ул.Жолудева, 4/9 эт.дома
    28/16/6 кв.м., хорошее 
    состояние + доплата
    на 2-х. комнатную 
    квартиру, в р-не к-ра
    Лейпциг
    (067) 44-225-44
    Вячеслав



    1к.=2к. однокомнатная
    ул. Березняковская;
    30/17/6 м.кв. 7/9 эт.дома.
    жилое состояние;
    на 2к. в этом же районе!
    с нашей доплатой
    (096) 220-32-10
    Татьяна


    2к.+$=3к двухкомнатная
    пр-т Мира, 5/5 эт.дома
    45/30/6 м.кв. хороший
    ремонт, мебель.
    на 3к. от 65-70 м.кв.
    по ул.Бойченко,
    Жмаченко, Милютенко
    (067) 442-25-44
    Вячеслав

     

         Консультация
     

     

    2009-2011 © bok.kiev.ua
    Created by Васильков.BIZ
    Hosted in VIP Host